智慧園區(qū)是由多個子系統(tǒng)的集成組合而成，通過各個設(shè)備的通訊接口將各個子系統(tǒng)應(yīng)用軟件連接起來形成一個將通訊信息和協(xié)調(diào)工作結(jié)合的集成系統(tǒng)。總的來講分為三個部分：弱電集成管理、公共安全管理、節(jié)能管理。通俗說，弱電集成理解為整個園區(qū)的水電設(shè)備運(yùn)行操作管理設(shè)備，公共安全的管理即為安防消防安全管理部分，節(jié)能管理將園區(qū)用到的水電氣等能耗統(tǒng)計(jì)分析管理。
智慧園區(qū)的建設(shè)，依托于以下4項(xiàng)關(guān)鍵的技術(shù)
物聯(lián)網(wǎng)是基于互聯(lián)網(wǎng)的信息通訊傳遞將物與物之間連接。物聯(lián)網(wǎng)的開放性從本質(zhì)上來講解決了“信息孤島”的問題。采用現(xiàn)代通信技術(shù)、射頻識別技術(shù)(RFID)、全球定位系統(tǒng)、紅外線傳感器等多種信息傳感設(shè)備，實(shí)時采集任何需要連接、互動的物體或過程等信息建設(shè)完整的智能化網(wǎng)絡(luò)，實(shí)現(xiàn)物、人和網(wǎng)絡(luò)三者之前的連接互動管理。
云計(jì)算作為分布式計(jì)算、網(wǎng)絡(luò)存儲、虛擬化、負(fù)載均衡等融合的產(chǎn)物，是一種使用量付費(fèi)的方式給需要訪問的人提供便捷的網(wǎng)絡(luò)，構(gòu)建按需計(jì)算的資源共享池，例如網(wǎng)絡(luò)服務(wù)器，存儲，應(yīng)用軟件，服務(wù)等。
大數(shù)據(jù)平臺和工具為集成園區(qū)管理的挖掘及統(tǒng)計(jì)海量數(shù)據(jù)，促進(jìn)數(shù)據(jù)的流動轉(zhuǎn)化，是智慧園區(qū)進(jìn)行管理，高效決策的主要支持技術(shù)。
園區(qū)是相對開放性且信息集中的場所，園區(qū)整個網(wǎng)絡(luò)環(huán)境下包括對信息采集、數(shù)據(jù)傳輸和儲存、處理以及應(yīng)用等需要有系統(tǒng)的安全管理體系。
正是因?yàn)檫@些關(guān)鍵的技術(shù)，才促使園區(qū)能夠向智慧化建設(shè)穩(wěn)步前進(jìn)，采用物聯(lián)網(wǎng)架構(gòu)，運(yùn)用云計(jì)算實(shí)現(xiàn)整體管理和控制，實(shí)現(xiàn)園區(qū)樓宇智能信息化；
將系統(tǒng)中的所有傳感器、行業(yè)認(rèn)知的攝像頭、紅外輻射傳感器、各類門禁傳感器、智能水電氣表、消防探頭等全部以網(wǎng)絡(luò)化結(jié)構(gòu)形式組成建筑“智慧化”大控制系統(tǒng)的傳感網(wǎng)絡(luò)，而后將其不可見狀態(tài)通過數(shù)據(jù)可視化的形式清晰明了地呈現(xiàn)給管理者，實(shí)現(xiàn)數(shù)據(jù)可視化；
通過信息互通、大數(shù)據(jù)分析，把握水、電、油、氣等能源使用情況及時對能源進(jìn)行有效分配，實(shí)現(xiàn)對能源高效利用管理；
基礎(chǔ)設(shè)施，消防安防，節(jié)能管理統(tǒng)一平臺管理，信息互通數(shù)據(jù)共享實(shí)現(xiàn)高度集成化。
技術(shù)的逐漸完善為的是將城市智慧化建設(shè)推向更高的發(fā)展空間，能夠與更多新興技術(shù)相結(jié)合，為園區(qū)、樓宇等管理者提供創(chuàng)新型解決方案，以智慧園區(qū)推動者，智慧城市倡導(dǎo)者做高效、舒適、集中、融合的智慧建設(shè)工作服務(wù)。
